苏州楼市买房选筹决定房产升值
苏州楼市买房选筹决定房产升值
我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎及交流。
提问:苏叔,你好,曾经的苏州古城区是城市的核心地段,但是随着城市人口的外溢和新城的发展,该区的人口和经济都出现了衰退的征兆,古城区,是不是被低估的存在?该区的楼盘是否还值得入手?古城区老破小性价比如何?
苏叔:你好,古城区原为苏州名副其实的富人区,但是近年来随着苏州城市发展急需扩容,古城开发饱和,许多新城逐渐开始斩露头角。古城的楼市位居全苏州高位,而且寸土寸金、推盘量极少。古城区的新房主要包括几种,一是是独栋、合院、叠墅等低密别墅,价格昂贵;二是洋房,在古城区的洋房多是5-6的真洋房,项目普遍表现为小体量迷你型,销售情况一般;第三类是高层,主要分布在平江新城。古城区二手房房价呈现两极化,有学区的楼盘价格较高,而没有学区的较低。整体来看,古城区老破小的性价比较高,比较值得购买。未来随着苏州地区的产业转型,古城区或许有更好的发展前景。
苏叔:你好,从个人发展诉求方面来看,大城市更加具有吸引力,伴随着城市化进程的加速,大城市的优质资源不断集聚,教育、医疗、文化等公共服务配套也日渐完善。年轻人在城市中更容易获得更好的职业发展机会、更广阔的发展空间以及更丰富的社交圈,这些都是回乡无法得到的。
提问:苏叔,你好,预算300万左右,考虑苏州购置一套房产。请问有什么推荐的板块吗?
苏叔:你好,对于在苏州手握300万的买房者来说,选出了三个值得考虑的板块:胜浦、科技城和高铁新城。首先是胜浦板块,在总价300万的情况下,能够购买到园区的新房的地区,大多数都在改善市场,但胜浦供应量较大,价格相对亲民,适合打新的人群,不过其交通尚待完善,但未来发展潜力不容忽视。第二个值得考虑的板块是科技城,该板块拥有优质的教育资源,是想要兼顾学区的买家的理想之选,该区域还有良好的医疗配套和便利的出行条件,适合生活和工作在新区的人群。最后一个推荐的板块是高铁新城,这是苏州连接上海和长三角的门户区域,对于需要通勤的买家,特别是沪苏通勤族,非常适合。
提问:苏叔你好,19年的时候,感觉园区的房价有高,没有早上车,现在有点后悔,早知道当初就该早上车早买早珍惜,发现当初的我还是太年轻,想问现在园区格局和资源是怎么样的呢?在园区买房的话,哪些板块比较好呢?有什么建议?
苏叔:你好,其实早上车这个选择是对的,现在也不用太后悔。目前园区的土地市场发展仍旧活跃。奥体板块土地热度也比较高。而斜塘板块土地也纳入改造规划之中,八块宅地的开发加上教育资源、商业配套与地铁线路规划等等,将斜塘板块热度推上了园区的波峰。与此同时,车坊片区迎来规划调整,高架体系的建设将极大缩短吴中区与园区的距离。车坊片区虽然以拆迁房为主体,但与园区联系紧密,周边产业密集,交通便利,建议刚需入手。奥体板块还有几块位置相对优越的地块,青剑湖也还有悦云庭这样供应小户型的板块,而且在其周围也有两块待出让的地块。胜浦板块处在规划之中,但交通不够便利,房价也偏高,还需要的鼎立扶持。总体来说,园区的土地资源还是相对丰厚的,但各板块受到买家的认可度不一致,奥体、青剑湖与斜塘是热度的主流板块。苏州买房建议,详见知识星球内部分享
提问:苏叔,你好,我是外地人目前在苏州工作,打算结婚定居苏州,预算200万到2万之间想买一套房子作为婚房自住,苏州目前不同板块房价大致情况是什么样的?可否给我介绍一下,有什么推荐的楼盘吗?
苏叔:你好,预算200万左右的年轻刚需推荐买运东。奥体、狮山和石路的房价几乎都触顶了,这三个板块也享有苏州最的资源和配套。青剑湖、娄葑、胜浦、平江新城、太湖新城、新区科技城、相城高铁新城板块较为优质,房价保值能力强。胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东板块适合刚需和刚改客群,产品业态丰富,价格亲民,房源充足。太湖度假区、盛泽、渭塘、望亭等房价是苏州购房门槛,位置较为偏远。总体来看,苏州楼市房价分化严重,优质板块房价高还断供,而偏远区域新房充足但是冷门,对刚需来说可选余地较多,可以多多观望,找到合适的新盘再下手。
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