恭喜雅居乐首进中山古镇亿竞得亩住宅地！单价00元㎡

恭喜雅居乐首进中山古镇亿竞得亩住宅地！单价00元㎡

　　 2019年9月11日，中山古镇土拍史上又有纪录被刷新-k22片区起拍楼面价地块成功摘牌!

　　 据了解，由于目前中山土拍门槛调高，因此参与本次竞拍的房企仅有1家。最终，竞买号26，即雅居乐地产以底价拿下文华路40亩住宅用地，总价6.4亿元，中山古镇身价00元/㎡。

　　 值得一提的是，本宗地块和上月成功出让的西区宝嘉地块并列中山楼面地价排行榜的第17位!

　　 说起本次土拍，其实颇有戏剧色彩。时间追溯回2018年10月10日，编号W10-19-0030地块首次挂牌，同时出让的还有另外三宗相邻的住宅用地，也就是我们俗称的“古镇四兄弟”。但万万没有料到，四场土拍却在竞价前夕因故中止。

　　 而在8个月后，四宗地块又相继出现，并且起拍价涨至00元/㎡，限价调整为100元/㎡。由于身价暴涨，前后差距悬殊，一时间“古镇四兄弟”又再次被推到舆论风口。

　　 然而可惜的是，四宗地块虽然起拍单价一致，但所遭遇的却截然不同。其中，编号W10-19-00地块于8月底流拍，编号W10-19-00以及编号W10-19-00地块在开拍前又被紧急叫停。有趣的是，编号W10-19-0030地块也曾在本周一发布过中止交易公告，但随后公告中山古镇身价又宣布“中止公告无效”，地块照常拍卖。这让人摸不着头脑的剧情，在中山土拍史上还算首例。

　　 但不管如何，如今编号W10-19-0030地块成功拍出，即使溢价率并不高，但在一定程度上还是能起到提振市场信心的作用 ，同时也为西北片区的产品提供不错的话题热点。

　　 从地图上看，出让地块南面为古镇灯饰城，周边以灯饰产业和农田为主，不远处有碧桂园御府和盛世嘉园等楼盘，距离古镇大信新都汇及古镇新医院等生活配套约1公里。总体观察位置尚可，附近在售竞品不多，具有一定的价值潜力。

　　 目前，古镇在售楼盘均价为1.4万元/㎡，片区楼面地价之王仍为龙光于2018年2月以12.9亿+000㎡竞得的天禧项目地块，折合楼面地价10305元/㎡，当前售价为1.4-1.7万元/㎡之间。而W10-19-0030地块的未来入市价将会是多少?本次土拍对片区房价影响会有几何?房讯哥将为大家密切。

　　 编号W10-19-0030土地总面积2.4平方米(中山古镇身价)，位于中山市古镇镇文华路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为年。

　　 中山古镇身价竞价出让用地按楼面地价进行中山古镇身价竞价起始楼面地价为人民币8,000元/平方米，即起始总价为6,1,0元、约16,000,000元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为元/平方米中山古镇身价竞价出让不设保留价。

　　 本宗国有建设用地中山古镇身价竞价出让设定限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，限制总价1,205,9,000元。当报价达到限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为0平方米/次户型面积-1平方米，不少于4套。

　　 1.规划指标:容积率:≤3.0,计容建筑面积:≤8.2平方米,绿地率:≥%,建筑密度:≤30%,建筑限高:米，其他规划指标及要求按《中山古镇身价》(中山古镇身价)执行。

　　 2.建设期限要求：在2020年11月16日之前开工，在2023年11月16日之前竣工。

　　 4.根据国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知(中山古镇身价)规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建中山古镇身价原因确需调整的，必须依据《中山古镇身价》规定的公开程序进行。

　　 5.竞得人未如期开发建设，应按《中山古镇身价》(中山古镇身价)及《中山古镇身价》相关规定办理。