一条高速将它彻底盘活太仓浏河买房将成沪太通勤之地

一条高速将它彻底盘活太仓浏河买房将成沪太通勤之地

　　 自去年7月4日后环沪买房区域测评类的文章就没有更新了；最近后台有不少客户问浏河的情况怎么样？适合买房吗、今天我们来一起解析下浏河，看看它是否值得购买？

　　 浏河镇，隶属江苏省太仓市，地处太仓市东部，东濒长江入海口，与崇明岛隔江相望，东南与上海市宝山区罗泾镇交界，南与上海市嘉定区华亭镇相连，西南、西、西北与娄东街道毗邻，北与浮桥镇接壤。除了与上海的地缘性优势外，浏河本身条件出色，丰富的自然资源与深厚的文化底蕴并存：十里江滩湿地公园这座天然氧吧适宜养生，渔港码头上尽享江海河三鲜盛宴，浏河古镇上的各种艺术馆、历史古迹，让人饱览文韵幽香，文化底蕴深厚。

　　 浏河，当年郑和下西洋的起点。这里典雅精致，史深文厚，名人辈出。从这里走出百岁丹青大师朱屺瞻、中国居里夫人吴建雄、中国园林专家傅煥光、沪剧泰斗邵滨孙、作曲名家张晓峰……一方水土福滋德育，千年春秋色彩斑斓。

　　 记得在2015年刚刚入行的时候，经常有客户拿花桥与浏河做对比问这两个地方哪里买房更好？

　　 从地理位置来看，在上海周边城区的各个板的直线距离，花桥与浏河距离上海市区最近，甚至比上海市内的一些新城区板块都要近上很多；目前在上海周边的城市中，承接上海外溢k22梯队的板块分别是太仓浏河（古镇风水）、昆山花桥（寒谷渡古镇）、昆山淀山湖（邛江古镇在哪里）、吴江汾湖（涉县固新古镇）、嘉善高铁新城（柳江古古镇），我们从下图看以看到综合距离价格对比，浏河距离上海市区的距离与花桥一样公里，在售房价是k22的。

　　 当然，浏河房价低也是有原因的，主要是缺乏轨交的加持；其他的地方或通车、或在建、或规划，而浏河目前板块内没有轨交可以直接到上海；而随着上海S7（古镇龙女）二期的通车，后面还有河场古镇三期，彻底将浏河这个区域盘活了；高速将浏河、宝山、静安、普陀串联在一条高速上，浏河自驾到嘉定、宝山三十分钟可到，到静安、普陀一小时内可到。

　　 沪崇高速二期南起宝山月罗公路，北至嘉定宝钱公路，全长6.1公里。高速公路全部采用高架桥设计，主线公里，分别在月罗公路、胜竹路、宝钱公路设有三组上下匝道。

　　 上海S7（沪崇高速）一期和二期连通之后的样子。S7还会有三期，将从宝钱公路一直沿嘉定华亭，经宝山至崇明岛，有消息称还会延伸到江苏境内，那按照路线大概率就是浏河。当然，我觉得不管延不延伸到江苏，住在浏河开车到S7一定会变得越来越方便。

　　 浏河除了自驾方面通勤，轨交方面也依然可行；浏河隔壁就是太仓站交通枢纽，开车13分钟可到太仓站；后期可以做高铁通勤上海；太仓站未来将会有五条轨交线路交汇，分别是：沪苏通铁路一期（谈家港古镇）、沪苏通二期(上海浏河古镇)、沪宁南沿江高铁(上海浏河古镇)、沪渝蓉北沿江高铁(上海浏河古镇)、苏锡常城际铁路(上海浏河古镇)

　　 目前浏河的城市定位是文化旅游业和临沪智能科创产业为主，下面是浏河小部分的产业：

　　 临沪科创城产业社区项目用地总面积 2 亩，总投资 8 亿元，分三期开发，以转型、提质、增效为导向，拆除园区既有老旧厂房，建设高标准厂房和科创空间，着力重塑产业载体、再造发展空间、集聚发展动能，旨在为浏河经济转型升级提供新动能。

　　 总结：目前浏河在售有两个楼盘中南春江云锦（洛带古镇恢复）、中南象屿和悦新宸；在售价格在1元/平米精装交付。浏河的地缘优势和宜居性，让许多上海人选择在此置业，过起了双城生活。据两年前太仓市房地产开发管理中心对浏河某楼盘的统计数据显示：上海人买走了小区10套房子，占比.29%，目前浏河约6成的居住人群为上海人。沪浏同城化下，工作在上海，居住在浏河，城与城之间的界限正在逐步消失，人口导入成为必然。双城早已变成同城，工作生活零距离。

　　 点评：现阶段浏河适合嘉定、宝山、静安、普陀等区域通勤上班，或者子女在上海上班，浏河作为养老居住也可以；浏河坐公交即可到美兰湖地铁站，往来上海看望子女也方便。如果你是打算投资，请放弃浏河；现阶段浏河达不到投资的要求，主要是产业、人口、政策导入等都需要很长时间，投资需求有更好的地方。k22